FipeZAP te dá o índice. ImobIndex te dá o verdito.
FipeZAP publica o R$/m² médio de cada cidade mensalmente. ImobIndex classifica cada anúncio — Oportunidade, Justo ou Caro — e atualiza todos os dias para a Baixada Santista.
Comparação lado a lado
| Recurso | FipeZAP | ImobIndex |
|---|---|---|
| Escopo geográfico | Nacional | Baixada Santista (4 cidades) |
| Atualização | Mensal | Diária |
| Verdito por anúncio | No | Full |
| R$/m² por bairro | Partial | Full |
| Histórico de preços | Full | Full |
| Metodologia publicada | Partial | No |
| Foco hiperlocal | No | Full |
| Preço ao consumidor | Grátis (índice) | R$79,90/mês |
| Classificação por negócio | No | Full |
| Dados da Baixada Santista | Partial | Full |
Onde a FipeZAP ganha
A FipeZAP tem um credenciamento que nenhuma startup de PropTech consegue fabricar: é mantida pela FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, ligada à USP) em parceria com o ZAP Imóveis. Quando a Folha, o Estadão ou o Valor Econômico publicam uma matéria sobre o mercado imobiliário, a fonte é a FipeZAP.
O índice cobre o Brasil inteiro e é a referência mensal para economistas, bancos e investidores institucionais. Se você precisa de uma visão macro do mercado nacional, a FipeZAP é a ferramenta certa.
Onde o ImobIndex ganha
- 01Verdito por anúncio. A FipeZAP publica o R$/m² médio da cidade. O ImobIndex classifica cada anúncio individualmente — você sabe se este apartamento está caro, justo ou é uma oportunidade.
- 02Atualização diária, não mensal. O mercado não espera 30 dias. O ImobIndex atualiza os dados todos os dias — preços, métricas por bairro e classificações refletem o mercado de hoje.
- 03Profundidade na Baixada Santista. Santos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande com métricas por bairro — 80+ bairros analisados. A FipeZAP cobre o Brasil, mas com granularidade de cidade.
- 04Ferramenta de decisão, não relatório. O ImobIndex foi feito para quem está comprando ou vendendo um imóvel agora — não para ler um PDF trimestral. Busca, filtros, alertas de queda de preço e relatórios de investimento integrados.
Use os dois
Não precisa escolher. A FipeZAP é excelente para acompanhar o índice macro do mercado imobiliário brasileiro. O ImobIndex complementa com a decisão por anúncio: o índice diz se Santos subiu 0,8% no mês; o ImobIndex diz se aquele apartamento na Gonzaga vale o que estão pedindo.
“Como muitos investidores da Baixada, eu conferia o FipeZAP antes de cada visita. Mas o índice diz a média da cidade — não me dizia se o apartamento de R$850 mil na Rua Galeão Carvalhal estava acima ou abaixo do mercado. Depois de rodar no ImobIndex, vi Oportunidade · R$720 mil estimado · −15% e negociei de R$850 mil para R$730 mil. A FipeZAP me deixou informado; o ImobIndex me economizou R$120 mil.”
— Investidor, Santos SP
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